Poprawa koniunktury w mieszkaniówce, o której głośno mówią deweloperzy, na razie nie przekłada się na wyższe ceny materiałów budowlanych i robocizny. W szczycie sezonu wzrosty były umiarkowane, a teraz prawdopodobnie ceny będą spadać. Wysokie stawki dotyczą tylko niektórych robót wykończeniowych – parkieciarskich i glazurniczych.
CENY MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH:
Jak wynika z danych Grupu PSB wzrosły ceny:
1) narzędzi i sprzętu budowlanego (+0,6%),
2) izolacji termicznych (+0,5%) i wodochronnych (+0,2%).
Spadły natomiast ceny jeśli chodzi o domy i inne nieruchomości :
3) ceny silikatów (-1,1%), pokryć i folii dachowych,
4) rynien (-1%),
5) chemii budowlanej (-0,8%),
6) gazobetonów (-0,7%),
7) suchej zabudowy (-0,6%) i mat. ściennych ceramicznych (-0,2%). W pozostałych grupach ceny nie zmieniły się.
W kategorii „inne” w sierpniu, w porównaniu do poprzedniego miesiąca, wzrosły ceny jeśli chodzi o domy i inne nieruchomości:
1) farb, lakierów i tapet (o blisko 6 %).
Poza tym spadły ceny:
1) instalacji i techniki grzewczej, kanalizacji,
2) odwodnień, wentylacji (-0,7%) oraz cementu, wapna (-0,6%).
Nie zmieniły się ceny płytek ceramicznych, wyposażenia łazienek i kuchni, wyrobów stalowych, kostki brukowej oraz bram, ogrodzeń.
Jak więc widzimy, wyraźne wzrosty dotyczyły tylko niektórych materiałów „wykończeniowych”.
ROBOCIZNA:
O ile nie rosną bardzo ceny materiałów budowlanych dla nieruchomości typu domy, o tyle szczyt sezonu przyniósł wyraźne wzrosty cen robocizny. Od lipca do końca września, jak podaje portal wielkiebudowanie.pl ceny dla nieruchomości wzrosły o 5,4 proc., czyli o 0,7 proc. więcej niż rok wcześniej.
Budowlanka odczuwa poprawę koniunktury, więcej inwestycji zwłaszcza publicznych, a zarazem widoczne są braki kadrowe.
Najwięcej za prace budowlane jeśli chodzi o domy i inne nieruchomości trzeba płacić w województwach – małopolskim i mazowieckim. Najniższe są ceny robocizny na ścianie wschodniej, Opolszczyźnie i w woj. lubuskim.
Jeśli chodzi o wykończenia jeśli chodzi o domy i inne nieruchomości – tutaj wzrost cen nie jest tak wyraźny. We wrześniu stawki wzrosły o około 1 proc. Szczególne wzrosty dotyczą usług związanych z glazurą i parkietami. Ich ceny osiągnęły średnio w Polsce stawkę niemal 50 zł netto/ m2 i jest to najwyższa wartość w ostatnich 5 latach. Standardowe ceny występowały na usługi malarsko-szpachlarskie (malowanie – 8 zł za metr, gładź – 15 zł), montaż G-k czy położenie paneli podłogowych tutaj ceny były nawet nieznacznie niższe niż rok temu (39 zł/ m kw).
Eksperci rynku spodziewają się, że od października ceny za prace wykończeniowe jeśli chodzi o domy i inne nieruchomości się ustabilizują, a niewykluczone, że mogą nawet lekko spadać. Co do pozostałych prac budowlanych, niewykluczone, że wysokie stawki utrzymają się nawet do końca roku.
Marcin Moneta
Dział Analiz WGN